싱가포르-사악한 월세
외국인은 집을 사기 어렵고, 월세를 사는 것이 일반적이다.
싱가포르는 자국민과 외국인에게 다른 요율의 주택 구입 세금 (인지세 Stamp Duty)를 적용하고 있다. 외국인은 구매할 수 있는 주택은 전체 주택의 약 80%를 차지하고 있는 공공 아파트는 불가능하고, 민간 아파트만 가능한데, 집값의 60%를 세금으로 내야 한다. 즉, 10억짜리 아파트를 구매하면 6억을 추가로 세금으로 내야 한다. (이는 영주권이 없고 취업비자를 가지고 있는 사람들 이야기이다.)
이는 사실 집을 사지 말라는 것과 같기 때문에, 꽤 오래 살고 있는 고액 연봉자들도 월세로 사는 것이 일반적이다. 전세라는 제도는 한국에만 있는 특수한 제도이기 때문에 거의 모든 외국인은 월세를 살고 있다.
다양한 형태의 월세
월세는 여러 가지 형태가 있다.
룸 렌트 (Room Rent) - 집에 방 하나만 빌려서 사는 것이다. 이런 경우는 집 주인과 같이 사는 경우도 있고, 다른 세입자와 같이 사는 경우도 있다. 사례별로 다르겠지만, 룸 렌트를 하는 경우에는 주방에서 요리를 하지 못하게 하거나, 데워먹는 것 정도만 허용해 줘서, 하루 세 끼를 모두 사 먹어야 하는 경우도 많이 있다.
마스터 룸 렌트 (Master Room Rent) - 집에 방 하나만 빌려서 사는 것는 동일하다. 다만, 화장실이 붙어있는 안방을 빌려 사는 것이다. 이 경우에는 위 룸 렌트와 다르게 나만의 화장실을 가질 수 있는 엄청난 장점이 생긴다.
홀 렌트 (Whole Rent) - 한국에서 일반적으로 하는 것과 같이, 집 전체를 빌려서 사는 것이다. 스튜디오 형태의 집(원룸과 같은 형태)부터 방 4개 이상 등 다양한 형태의 아파트를 임대해서 사는 것이다.
문제는 모든 월세의 가격은 저세상 금액이다.
사악한 월세 금액
네이버 부동산, 직방 같은 온라인 사이트가 싱가포르에도 있다. 대표적인 것은 프로퍼티구루 - Propertyguru 사이트가 있다. https://www.propertyguru.com.sg/ 이 사이트에서 금액을 보면 대충 금액을 예상할 수 있다.
지역 및 형태마다 많이 차이가 날 수 있지만, 한국인이 많이 사는 서쪽 동네에서 방 1개짜리 룸 렌트를 하려면 약 월 150만 원 예산은 가지고 있어야 한다. 가족이 살고 있어서 방 3개짜리 집 전체 렌트를 하려면 최소 약 월 450만 원 예산은 가지고 있어야 한다.
민간 아파트 스튜디오 (Condo Studio) 월세 예
아래는 구조가 원룸 형태인 집 전체 임대인데 한 달에 240만 원씩 내야 한다. 이 집은 깔끔한 독채 임대이고, 콘도이기 때문에 수영장, 헬스, 테니스, 바베큐 장 등 아파트 단지에서 제공하는 시설을 모두 이용 가능하다.
공공 아파트 룸 (HDB 1 Room) 월세 예
아래는 공공 아파트의 방 하나만 임대하는 하는 경우이다. 집 주인과 같이 살거나, 다른 세입자와 같이 살아야 한다. 한 달에 100만원 정도의 월세를 내야 한다. 이 경우에는 100만원에 전기와 같은 유틸리티 비용이 모두 포함되어 있고, 한 방에 침대,테이블,옷장이 제공된다고 되어 있다. 손님 초대 금지, 흡연 금지 및 프로페셔널한 독신 여성 선호라고 되어 있다.
한국 티브이의 여행 프로에 나오는 화려한 동네의 월세는 한 달에 천만 원이 넘는 곳도 수두룩하다. 물론 반대로 외곽으로 나가서 정말 로컬 주민들이 많이 사는 곳의 공공임대 아파트의 월세는 가격이 위 예시보다 저렴하다. 집을 구하는 것은 요건에 따라 많이 차이를 가지기 때문에, 그냥 한국에 비해 사악하다라는 정도로만 보면 될 것 같다.
하지만, 한국도 전세가 없어지면서 월세로 넘어가는 시장에서는 싱가포르와 별 반 차이 없는 형태로 가지 않을 까 싶다. 이러한 월세비용의 증가는 전 세계에서 모두 일어나고 있는 공통 현상이기 때문이다.
방의 개념과 사이즈에 포함되는 항목이 다르다.
싱가포르에서 방, Room이라고 하는 것은 Living Room / Dining Room을 모두 포함한다. 그래서, 5 Rooms이라고 하는 것은 Bed Room 3개와 거실, 주방을 포함하여 5 Rooms인 경우가 있다. 꼭 Bedroom의 개수를 확인해야 한다. 또한, 한국은 베란다가 서비스 면적으로 표시되는 사이즈에 포함되지 않지만, 싱가포르는 모두 포함된 사이즈이다.
관리비는 집주인이 낸다.
민간 아파트인 콘도는 일반적으로 수영장 및 헬스장을 모두 가지고 있고, 그렇기 때문에 관리비가 꽤 높다. 하지만, 싱가포르에서는 관리비는 집주인이 낸다. 워낙 월세가 살벌해서 집주인이 내줘야 한다고 생각하지만, 싱가포르에서는 집주인이 왕이기 때문에 많은 외국인 세입자들이 세입자로서의 낮은 위치와 외국인으로서의 낮은 위치를 경험하고 있다.
월세 가격은 시기와 지역 등 많은 차이가 나기 때문에, 이 글에서 이야기한 금액은 정확하지 않다. 궁금하다면, 저 위 링크를 들어가서 한번 월세 가격을 둘러보면 어떤 느낌인지 알 수 있다. 홍콩이 중국에 반환된 후, 많은 기업 및 사람이 홍콩에서 싱가포르로 옮기고 있고, 여러 가지 이유로 코로나 이후 월세 시장은 매우 높은 가격을 계속 유지하고 있다. 싱가포르 소득세가 낮다고 다른 글에서 이야기한 적이 있는데, 낮은 소득세 대신 월세 값으로 수입을 많은 부분을 사용하게 된다.
싱가포르-싱가포르에서는 어떻게 소득세를 내나? : 네이버 블로그 (naver.com)
싱가포르-싱가포르에서는 어떻게 소득세를 내나?한국은 미리 내고 돌려받고, 싱가포르는 나중에 낸다. 싱가포르도 세금 신고 기간이 돌아왔다. 2023년도의 ...
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싱가포르로 해외 취업을 생각한다면, 회사에서 주거비에 대한 지원이 있는지를 확인하는 것이 좋다. 주재원으로 오는 경우에는 파견한 한국 회사에서 주거비를 제공하거나, 한국 회사에서 가지고 있는 아파트에서 살 수 있지만, 직접 해외 취업인 경우에는 본인 급여로 주거비를 해결할 수 있지는 확인해야 한다.
싱가포르는 20%가 넘는 인구가 외국인이고, 외국인에게 월세를 주는 경우가 매우 흔하다. 좋은 점은 한국인에 대한 인식이 매우 좋은 편이라, 한국인이 월세를 구할 때는 다른 외국인 보다 유리할 수 있다.
BTS 블랙핑크 감사합니다.
월세를 구할 때 몇 가지 팁.
부동산 웹사이트 - https://www.propertyguru.com.sg/ 또는 https://www.99.co/
웹사이트에 있는 금액보다는 조금 낮게 계약 할 수 있다. 네고할 것을 대비해서 금액을 조금 더 붙여서 올려 놓는다.
2024년도에는 월세가 약간 안정세에 접어들고 있다.
HDB형태는 공공 아파트이기 때문에 복도식 형태인 경우가 많고, 수영장/헬스장과 같은 편의시설이 없다. 그래서 가격도 더 저렴하다.
룸 렌트를 하는 경우에는 요리 가능 여부를 확인하는 것이 좋다.
룸 렌트를 하는 경우에는 전기수도요금 (Utility) 랑 Wifi가 포함되어 있는 경우도 있다.
최근에 지어진 건물일수록 크기가 작아지는 형상을 보여주고 있다.
싱가포르에서는 월세 종료 후 처음 상태 그대로 집을 돌려주는데 이를 핸드오버라고 한다. 한국과는 다르게 매우 까다롭다. 처음에 너무 깨끗한 신축 건물을 월세를 하면, 그만큼 내가 그 상태를 유지해서 돌려줘야 한다. 약간 연식이 있는 것이 좋을 수도 있다.
보증금은 1년 계약은 1달치 월세, 2년 계약은 2달치 월세가 일반적이다.
렌탈 형식은 Fully furnished - 가구가 모두 있는 형태 / Partial furnished - 일부 가구만 있는 형태 / Unfurnished - 가구가 없는 형태가 있다. 사람마다 다르겠지만, 난 가구가 없는 형태를 선호한다. 가구도 소중히 쓰고 돌려주어야 해서 신경이 많이 쓰인다. 룸 렌트를 하는 경우에는 Fully furnished가 편할 수 있다.
[2024년 4월 8일 추가]
재미있는 짤을 하나 봐서 별도의 글로 적었다. 싱가포르와 옆동네 JB의 렌트 비교 짤이다.
https://blog.naver.com/tomatocreamsoup/223409881189
싱가포르-사악한 월세 농담싱가포르의 사악한 월세는 유명하다. 싱가포르의 사악한 월세에 대해서는 아래 포스팅에서 이야기를 했다. ...
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